Großzügiger und heller Bungalow mit genügend Platz für die ganze Familie in WST (Obj.-Nr. 3626)

Objekt 3626

Beschreibung

Dieser sehr helle Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westerstede/Ocholt. Er wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 686 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Raumprogramm ist wie folgt gegliedert: Wohn- und Essbereich,vier Schlaf- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer, Küche mit Einbauküche, einer Galerie, einer Diele und Nebenräumen.Das Wohnzimmer verfügt über einen elektronisch geregelten Warmluft-Speckstein-Kachelofen als Grundofen für nachwachsende Rohstoffe. Eine Sitzbank am Ofen sorgt im Winter für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Garagengebäude ist dem Stil des Bungalows angepasst. Für die Waschmaschine sowie für die Toiletten besitzt das Haus wahlweise ein separates Brauchwassersystem. (Zisterne) Der Garten ist komplett eingewachsen und verfügt über eine sonnige Terrasse in Südausrichtung. Alle Dachflächen sind an die Zisterne angeschlossen. Der Dachüberstand beträgt 1,20m, rundum sind Strahler integriert. Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen Energieverbrauchskennwert von 62,5 kWh (m²a) aus. Das entspricht einem Neubau.

Ausstattung

Sie lieben Luxus, der sich schlicht und elegant mit Liebe zum Detail in den eigenen vier Wänden wiederspiegelt? Dieser exklusive Bungalow lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude ist verblendet mit weißem Emsländer Kalksandstein, bossiert sodass sich die isolierverglasten Fenster aus Merantiholz, weiß beschichtet, besonders abheben und ein modernes Zusammenspiel entsteht. "Luxus trifft Komfort", so kann man diese gelungene Symbiose am besten beschreiben. Ein Interieur, welches sich wohnlich und ungezwungen zeigt, bietet den optimalen Rahmen zum Entspannen. Das sich über sechs Zimmer verteilende Raumprogramm garantiert Ihnen auf insgesamt 208 m² hinreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Wohnen und schlafen auf einer Ebene sind aufgrund der Aufteilung möglich. Der Eingangsbereich stellt die Visitenkarte des Hauses dar, umso wichtiger, diese auf erstklassigem Niveau besonders in Szene zu setzen. So wurden die Bodenfliesen im Erdgeschoss hervorragend mit dem Rest der Ausstattung abgestimmt. Schon beim Betreten des Erdgeschosses mit angrenzender Terrasse, fallen Ihnen die luxuriösen Baumaterialien ins Auge. Über die Diele als Mittelpunkt gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das weiße Sichtmauerwerk der Diele harmoniert hervorragend mit den Bodenfliesen.Blickfang ist hier die hochwertige Stahlwangentreppe. Lichtdurchflutet durch die vielen bodentiefen Fenster-Türelemente und der verglasten hochwertigen Doppeltür zur Diele präsentiert sich der Wohnbereich, der aufgegliedert ist in Ess- und Wohnzimmer. Im Wohnbereich wurde Velours-Teppichboden verlegt, der Essbereich ist gefliest. Die funktionell gut ausgestattete Küche verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer und erspart der Hausfrau unnötige Wege. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist angegliedert, ein Scbhlaf- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Bidet runden das Raumprogramm im Erdgeschoss in gelungener Weise ab. Alle Räume im Erdgeschoss mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes sowie des Vorratsraumes sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die weißen Innentüren lassen die gesamte Wohnung im stilvollen Glanz erstrahlen. Die Galerie verleiht dem Obergeschoss ein großzügiges Ambiente. Hier sind weitere 3 Schlafzimmer sowie das große Bad vorhanden. 2 Schlafzimmer verfügen über Teppichboden, das 3. Zimmer erhielt erst vor kurzem einen neuen Venylfußboden. Große Dachgauben verleihen diesen Schlafräumen eine gewisse Großzügigkeit sowie bessere Nutzbarkeit. Lassen Sie es sich einmal so richtig gutgehen und genießen Sie das einmalige Ambiente im Bad, welches in charmanter Exklusivität glänzt. Eine geräumige Dusche ein Waschtisch, eine Badewanne , sowie ein WC komplettieren das Equipment dieser Wohlfühloase in weiß, mit Fußbodenerwärmung. Die Größe läßt genügend Raum zur Erweiterung mit einer Sauna, alle Anschlüsse sind vorhanden. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den gedämmten Spitzbodenbereich wo auch die Brennwert-Heizung der Marke Brötje mit einem separaten 120l Wasserspeicher installiert wurde.. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die nicht einsehbare Terrasse garantiert Ihnen entspannte Stunden im eigenen Garten. Zum Gebäudeensemble zählt eine geräumige Garage mit integrierter beheizbarer Werkstatt mit Drehstromanschlüssen, sowie ein Gartenhaus. Lassen Sie die zahlreichen Eindrücke bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken. Dazu steht Ihnen Frau Anja Kreklau in unserem Büro, unter der Tel.: (04403-3099) zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a)

Lage

Dieses erstklassig gebaute und exklusiv ausgestattete Komfort-Wohnhaus liegt ruhig an einer kleinen Sackgasse (Spielstraße) in der aufstrebenden Ortschaft Ocholt. Keine Straßenfront. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, 3 Banken, Post,6 Ärzte, 2 Zahnärzte, Tankstelle, Apotheke, Kindergarten, Grundschule mit Orientierungsstufe. Alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bahnstation an der Strecke Bremen/Oldenburg/Leer/Groningen. Beste Verkehrsverbindungen bestehen zur Kreisstadt Westerstede mit dem überregionalen Krankenzentrum und zur Autobahn A28. Zum Kur und Ferienort Bad Zwischenahn sowie zur Kreisstadt Westerstede sind es jeweils ca. 7km Entfernung. Nach Oldenburg mit Deutscher Bundesbahn ca. 12 min.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 325.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche

  • 208.30 m²

  • Nutzfläche

  • 41.70 m²

  • Grundstücksfläche

  • 686.00 m²

  • Baujahr

  • 1996

  • Anzahl Zimmer

  • 6.0

  • Anzahl Schlafzimmer

  • 4.0

  • Postleitzahl

  • 26655

  • Ort

  • Westerstede

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Verbrauch

  • Gültig bis

  • 10.02.2024

  • Energiekennwert

  • 63,0 kWh/m²a

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

Kontakt

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