Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Elsfleth (Obj.-Nr. 3915)

Objekt 3915

Beschreibung

KAPITALANLEGER aufgepasst! Dieses ursprünglich 1882 erbaute und laufend renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Elsfleth und verfügt über fünf Wohneinheiten - verteilt auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine große Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2012 wurde das Haus modernisiert und teilweise umgebaut. Das gesamte Dachgeschoss wurde entkernt und für die aktuellen Eigentümer zu einer attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnung mit neuen Versorgungsleitungen ausgebaut. Die Außenanlagen wurden von Grund auf erneuert. Unter anderem wurde das gesamte alte Erdreich abgetragen, mehrere Bäume gefällt, die Einfahrt neu gepflastert, ein Gartenteil realisiert sowie ein barrierefreier Zugang zum westlichen Gewerbeteil eingerichtet. Der zuvor gewerblich genutzte östliche Teil des Erdgeschosses wurde 2014 zu einer ansprechenden Wohnung umgebaut. Neben Leichtbauwänden wurden sowohl ein neues Bad als auch eine neue Küche installiert. Sämtliche Fenster des gesamten Erdgeschosses wurden 2014 abgeschliffen und neu lackiert. Die vier Wohneinheiten werden mit einer modernen Gaszentralheizung der Firma Vaillant geheizt, welche im Jahr 2013 in Betrieb genommen wurde. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Whg. West, Erdgeschoss (ca. 67 m²) Whg. Ost, Erdgeschoss (ca. 85 m²) Whg. West, Obergeschoss (ca. 65 m²) Whg. Ost, Obergeschoss (ca. 94 m²) Dachgeschosswohnung (ca. 120 m²) Bei voller Vermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 26.000 € erzielen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Eindrücken und dem Charme dieses Hauses während einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen. Zur Vereinbarung einer Besichtigung und für Rückfragen steht Ihnen Frau Claudia Dirks unter 0441-35036080 gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 174,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1882 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Gas-Heizung

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Hunte im schönen Elsfleth im Landkreis Wesermarsch. Die Stadt Elsfleth ist mit seinen über 9.000 Einwohnern eine familienfreundliche und attraktive Wohnadresse. Die Oberzentren Oldenburg und Bremen sind gut erreichbar. Sie zählt zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Werft, Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und hier ansässigen Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft ein besonderes Gewicht bekommt. Dabei ist auch die Lage in direkter Nachbarschaft zu Oldenburg und Bremen von Bedeutung sowie der Standort der Jade Hochschule in Elsfleth mit dem Fachbereich Seefahrt und den Einrichtungen auf dem Campus.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 389.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche

  • 461.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 416.00 m²

  • Baujahr

  • 1882

  • Anzahl Zimmer

  • 13.

  • Anzahl PKW Stellplätze

  • 4

  • Stellplatzart

  • Freiplatz

  • Bezugstermin

  • nach Absprache

  • Postleitzahl

  • 26931

  • Ort

  • Elsfleth

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 15.08.2024

  • Energieeffizienzklasse

  • F

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

Kontakt

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download