KFW55, großzügiges Raumangebot im Oldenburger Stadtnorden (3926)

Objekt 3926

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer! Auf einem Grundstück von ca. 504 m² wurde 2012 das hochwertige Objekt erbaut. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, welche auf einer Wohnfläche von ungefähr 205 m² verteilt sind. Mit inbegriffen sind 2 Zimmer der Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie betreten das Haus und gelangen in den hellen Eingangsbereich, zu Ihrer Linken geht die soeben erwähnte Einliegerwohnung ab. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den schön angelegten Garten, der in den Abendstunden zum Entspannen mit einem Glas Wein einlädt. Praktisch ist der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher auch von dem Carport zu erreichen ist, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bekommen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Oberschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, welche beliebig als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad. Besonders hervorzuheben ist hier die Badewanne mit integriertem Whirlpool. Viel Stauraum bietet Ihnen der große Dachboden und ein Geräteschuppen, welcher ebenfalls zum Haus gehört. Dieser befindet sich direkt hinter dem Carport. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im Angebot enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden. Die Anlage bringt derzeit ca. 3.800 € pro Jahr. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von Ihren ersten Eindrücken überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Lehmhus unter der Telefonnummer 04402-83083 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - KFW 55 - Lüftungsanlage - SAT-Anlage - Außenjalousien im EG und OG - Regenwassertank - Videoüberwachung

Energieausweis

Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 28,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2012

Lage

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bzw. Büro, befindet sich im Ortsteil Wahnbek. Wahnbek gehört zur Gemeinde Rastede, es befinden sich im Ortskern ein Lebensmitteldiscounter, ein Sportverein, Kiosk, Bäcker, Bank, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Haupt- Realschule und das Gymnasium sind mit Bussen in Rastede zu erreichen. Frei- und Hallenbad, Sport- und Freizeitvereine, gute Restaurant´s und vieles mehr befinden sich ebenfalls in Rastede, auch kulturelle Veranstaltungen stehen auf der Tagesordnung von Rastede. Rastede ist nur ca. 5 km entfernt, die Entfernung nach Oldenburg nur 6 km. Rastede liegt inmitten der grünen Parklandschaft des Ammerlandes: Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, saftig grüne Wiesen, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge, bietet ein historisches Ambiente, ein attraktives Umland sowie eine heilklimatische Wirkung des reizmilden bis reizschwachen und maritim geprägten Klimas. Zusammen bilden diese Aspekte den idealen Rahmen für Ihren Urlaub zum Durchatmen. Der Kunst- und Kulturkreis Rastede (KKR) spricht im Erbprinzenpalais mit wechselnden Ausstellungen, wie der Dauerausstellung "Blick ins Ammerland", Lesungen, Konzerten und vielen weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum an. Bei einer Führung durch die St.-Ulrichs-Kirche, die eine beachtenswerte Hallenkrypta mit sich bringt, kann man ebenfalls die Kultur des Ortes Rastede genießen. Auch ein Spaziergang durch den herrlichen Schlosspark oder ein Ausflug zu den imposanten Gutshöfen der Umgebung sorgen für puren Genuss und Entspannung. Ob ein Spaziergang durch den ortsnahen Rasteder Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede ist nach allen Himmelsrichtungen reichlich Platz für Aktivitäten. Die herrliche Parklandschaft lädt zum Spazieren und Wandern, zum Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, zum Tennis in der Halle oder an der frischen Luft, zum Golfspielen auf dem 18-Loch-Platz oder zum Ausritt nach Lust und Laune ein. Sie erreichen schon in kurzer Zeit die A 28 Richtung Emden Leer, die A 29 Richtung Wilhelmshaven, sowie die Stadtautobahn 293.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 399.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche

  • 205.00 m²

  • Nutzfläche

  • 40.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 504.00 m²

  • Baujahr

  • 2012

  • Anzahl Zimmer

  • 7.0

  • Postleitzahl

  • 26125

  • Ort

  • Oldenburg

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 01.03.2027

  • Energieeffizienzklasse

  • A+

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

  • Mit Warmwasser

  • Ja

Kontakt

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