Einfamilienhaus mit Gästezimmern und Einliegerwohnung am Ortsrand von Bad Zwischenahn Obj. Nr. 3970

Objekt 3970

Beschreibung

Dieses traumhafte Renditeobjekt mit einer eindrucksvollen Historie wurde bereits im Jahre 1930 von dem damaligen Eigentümer auf einem Grundstück von 966 m² Fläche errichtet. Seitdem ist es ständig modernisiert und auch erweitert worden. Im Erdgeschoss sind neben dem großzügigen Flurbereich noch ein großes Wohnzimmer, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Küche, ein Bad mit separatem WC, ein HWR, ein kleines Büro und ein Vorratsraum erstellt worden. Der Raum für die Heizungsanlage, die im Jahre 2003 erneuert wurde befindet sich im Anbau und ist von mehreren Eingängen zu erreichen. Eine Werkstatt und ein Abstellraum runden das Gebäudeensemble im Erdgeschoss ab. Der Zugang in das Obergeschoss ist durch einen separaten Eingang aber auch durch den Heizungsraum möglich. Hier geleitet Sie eine im Jahre 2005 neu erstellte Marmortreppe in den oberen Wohntrakt. Die sehr gemütliche Ferienwohnung ist mit einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer ausgestattet. Desweiteren befindet sich noch eine Einliegerwohnung im oberen Wohnbereich, die mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer kleinen Küche und einem Schlafzimmer ausgestattet ist. Der hintere Bereich des Grundstücks kann noch abgeteilt und bebaut werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen in unserem Bad Zwischenahner Büro Frau Anja Kreklau und Herr Torsten Trepiak zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 04403 - 3099.

Ausstattung

Diese sehr gepflegte Immobilie ist von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail erweitert und ständig modernisiert worden. Bis auf vier kleine Badezimmerfenster, die im Jahre 2005 erneuert wurden, sind alle anderen im Jahre 2007 ausgetauscht worden und mit neuen Fensterbänken versehen worden. Ebenso ist die Außenfassade mit einer 12 cm starken Dämmschicht im gleichen Jahr beschichtet worden. Nahezu alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrolläden. Die Hauseingangstüren und auch die Nebentüren sind alle mit Sicherheitsglas ausgestattet und ebenso wie die Fenster mit einbruchhemmenden Pilzköpfen installiert worden. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über manuelle Außenrolläden. Die Dachschrägen sind im Jahr 2007 mit einer zusätzlichen Dämmschicht in einer Stärke von 18 cm durch eine Fachfirma gedämmt worden. Durch diese Maßnahmen befindet sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. An beiden Seiten des Gebäudes sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis

Baujahr: 1930 Heizungsart: Gas-Heizung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngebietslage in Bad Zwischenahn/Aschhausen. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage ? nahe Westufer des Zwischenahner Meeres ? an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 28.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 394.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl.MwSt.

  • Wohnfläche

  • 190.00 m²

  • Nutzfläche

  • 35.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 966.00 m²

  • Baujahr

  • 1930

  • Anzahl Zimmer

  • 6.0

  • Anzahl Schlafzimmer

  • 3.0

  • Bezugstermin

  • nach Vereinbarung

  • Postleitzahl

  • 26160

  • Ort

  • Bad Zwischenahn

  • Einbauküche

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

Kontakt

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download