Kundenreservierung liegt vor.

Objekt 4134

Beschreibung

Zum Verkauf möchten wir Ihnen ein Reihenendhaus mit 2 Garagen, Carport und weiteren Schuppen anbieten. In dem gesamten Objekt sind insgesamt 3 Wohneinheiten vorhanden. Besonders auffallend ist der herovrragend gepflegte Zustand. Liebevoll wurde der Innenbereich gestaltet. Das Haus für 1973 massiv erstellt und 1990 umgebaut. Das Dach wurde 1998 erneuert und eine Hohlschichtdämmung 2013 vorgenommen. Die Heizung (v. 2008) befindet sich im Leasing (Wärme Plus Vertrag). Eine Garage ist auch vom Wohnbereich begehbar. Im Dachgeschoss davon sind noch 2 Zimmer sowie ein Heizungsraum zu finden. Der Wohnbereich ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2. Wohnzimmer, Küchenbereich, 2. Küchen- und Hauswirtschaftsbereich, Duschbad und Flurbereiche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit Badezimmer. 3 weitere Zimmer wurden räumlich getrennt und von der Nachbarwohnung genutzt. Diese gehören, lt. Aufteilungsplan, jedoch zu diesem Wohnbereich und sind im Kaufangebot inbegriffen. Sehr attraktiv ist das Grundstück, welches rückwärtig unverbaut ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder einer Besichtigung vor Ort.

Energieausweis

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a) Erklärung zum Wohnungsteileigentum: Die Verkäuferin ist eingetragene Eigentümerin im Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch, bestehend aus dem Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Die Größe wird beziffert mit 3.130 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen des Aufteilungsplans. Es bestehen Sondernutzungsrechte. Das Miteigentum ist duch die mit anderen Miteigentumsanteilen verbunden Sondereigentumsrechte beschränkt. Die Miteigentumsanteile sind im Grundbuch eingetragen. Es erfolgt eine Übernahme des Wärmeliefervertrages mit der EWE AG, da über die Versorgung ein Wärme Plus Vertrag abgeschlossen wurde. Die monatlichen Kosten liegen bei 79,40 €.

Lage

Das Haus steht im Randbereich von Wiesmoor in Nähe zum Ortsteil Mullberg. Die Stadt Wiesmoor liegt in der Mitte Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Im Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und versch. Verbrauchermärkte. Des Weiteren jede Menge Freizeitangebote, wie z. B. Schwimmen im Ottermeer oder im Schwimmbad, Fußball, Reitsport und Golfen. Denn Wiesmoor verfügt über eine 18-Loch-Golfanlage. Besonders attraktiv sind auch die Gärtnereien mit einem reichhaltigen Angebot an Blumen und Pflanzen. In der Stadt Wiesmoor gibt es ein ausgeprägtes Schulsystem. Drei Grundschulen und die Kooperative Gesamtschule (KGS) decken das gesamte Schulangebot bis hin zur gymnasialen Oberstufe (Abitur) ab. Nur eine dreiviertel Stunde Fahrzeit (mit dem Auto) trennt die Menschen in Wiesmoor von der Küste, der Hafenstadt Emden und Wilhelmshaven. In der Stadt Wiesmoor finden über 13.000 Menschen ein Zuhause. Durch die gut ausgereifte Infrastruktur wird die Stadt zum Anziehungspunkt für Jung und Alt. In nur 45 Minuten ist man in der Stadt Leer und auch in Oldenburg. Die B 436 und die kurze Strecke zu den Autobahnen A 31 und A 28 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung per Auto. Die Stadt Wiesmoor besteht aus der Kernstadt und 10 weiteren Ortsteilen.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 149.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% Käuferprovision

  • Wohnfläche

  • 135.00 m²

  • Nutzfläche

  • 95.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 3130.00 m²

  • Baujahr

  • 1973

  • Anzahl Zimmer

  • 8.0

  • Anzahl PKW Stellplätze

  • 3

  • Stellplatzart

  • Carport

  • Bezugstermin

  • nach Absprache

  • Postleitzahl

  • 26639

  • Ort

  • Wiesmoor

  • Einbauküche

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 08.12.2026

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

Kontakt

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download