Nordenham: Volltreffer! Repräsentatives, großzügiges Mehrfamilienhaus, vielseitig nutzbar, Obj. 4249

Objekt 4249

Beschreibung

Dieses stilvolle, repräsentative und unter Denkmalschutz (nur von aussen) stehende Wohn- und Praxisgebäude wurde im Jahr 1908 erbaut und war bis in die 90-er Jahre das Gemeindehaus in Einswarden. Es hat eine Wohnfläche von ca.378 m² , eine Nutzfläche von ca. 298 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1395m². Acht St15.06.2018 09:34-Claudia Otto: ellplätze, zwei Garagen und die Straße an der Eingangsfront ohne Parkzeitbegrenzung, bieten Ihnen hier immer genug kostenlosen Parkraum. Der lichtdurchflutete Wohnkomplex unterteilt sich folgendermaßen: Auf einer Gesamtfläche von über ca 300 m² bietet das repräsentative, behindertengerechte Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Rezeption, Wartezimmer, Seminar- Tagungsraum (60m²) Tageslichtbadezimmer, Gäste- WC, Abstellraum und Küche inkl. Sterilisator, viel Raum für gute Ideen. Den Garten, der Ihrer Kreativität freien Lauf lässt, erreichen Sie durch den hinteren Flurbereich des Hauses. Das Obergeschoss des Anwesens gliedert sich in zwei attraktive Wohneinheiten, die beide im Jahr 2013 komplett renoviert wurden. Die kleinere der beiden Wohnungen hat ca. 112 m². Die harmonische Aufteilung der 4 Zimmer wird in einigen Räumen durch Schiebetüren abgerundet. Echtholzparkett, Linoleum oder Fliesen finden sich in diesem Trakt. Auch ein Tageslichtduschbad steht Ihnen zur Verfügung. Auf der anderen Seite des geräumigen Obergeschosses befindet sich die zweite noch größere 6- Zimmer Wohnung mit ca. 185 m². Auch hier sind die Böden mit Echtholzparkett, Linoleum oder Fliesen belegt. Ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad, ein Gäste- WC, Hauswirtschaftraum und eine Küche komplettieren Ihren Immobilientraum. Das geräumige Dachgeschoss mit ca. 81m² umfasst ein Wannenbad und einen großen Dachboden, der sich auch für Festivitäten eignen würde. Mit seinen 3 Zimmern, Küche und Duschbad, würde sich das Dachgeschoss nach Renovierungsarbeiten nutzen lassen. Im 210 m² großen renovierungsbedürftigen Teilkellerbereich hat die Gasheizungsanlage aus 1990 mit neuem Brenner aus 2016 ihren Platz gefunden. In den 90-er Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen beispielsweise die Erneuerung der Fenster, neue Stromleitungen, Heizung, Verbauung von neuen Böden im EG und OG und sämtliche Malerarbeiten. Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss der großzügig geschnittenen Immobilie erstrahlen seither im neuen Glanz. Erstbezug der Zahnarztpraxis nach Renovierungs- und Umbauarbeiten war 2013. Die Fußböden, die teilweise aus Echtholzparkett bestehen, in Verbindung mit den hohen Decken der Räumlichkeiten, verleihen dieser vielseitig nutzbaren Immobilie eine einmalige Repräsentanz und ein imponierendes Raumgefühl. Zur Zeit werden die modernen Räume des Erdgeschosses als Zahnarztpraxis genutzt. Sie haben hier sogar die Option das gesamte im Haus stehende Mobiliar/ bzw. Praxismobiliar kostengünstig, zum Teil auch kostenfrei zu übernehmen. Diese vielseitig nutzbare Immobilie, die in einer ruhigen Seitenstraße in Einswarden/ Nordenham liegt, würde sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignen. Durch die konkurrenzlose Lage in Nordenham wäre auch die Nutzung als Zahnarztpraxis oder therapeutische Praxis und die zusätzliche Vermietung der extravaganten Wohnungen im Obergeschoss eine gute Renditemöglichkeit. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 225,1 kw/h. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Claudia Otto 0152-56761260, Büro Bremerhaven. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einbauküche Keller Fußböden teilweise Echtholz Garten 2 Garagen 8 Stellplätze

Energieausweis

Baujahr: 1908 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 225,1 kw/h kWh/(m²*a)

Lage

Einswarden ist ein Ortsteil von Nordenham, mit einem Einzugsgebiet von mindestens 5000 Einwohnern . In Laufnähe befindet sich der größte Arbeitgeber der Region mit über 3000 Mitarbeitern (Airbus bzw. Premium Airotec) sowie ein Supermarkt, Ärztehaus und eine Apotheke. Zur Weser 5 Min fußläufig.. Nordseebad Burhave 10 Autominuten. Fähre nach Bremerhaven nur 5 Autominuten. Oder vielleicht sind Sie Fan von Kreuzfahrten. Am Columbus Cruise Center in Bremerhaven haben Sie die Möglichkeit große Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 239.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche

  • 378.00 m²

  • Nutzfläche

  • 298.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 1395.00 m²

  • Baujahr

  • 1908

  • Renovierung

  • 2013

  • Anzahl Zimmer

  • 16.

  • Postleitzahl

  • 26954

  • Ort

  • Nordenham

  • Einbauküche

  • vorhanden

  • Keller

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 01.06.2021

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

Kontakt

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