Warsingsfehn: Kapitalanlage Neubauwohnung im Zentrum, Objekt Nr. 4294

Objekt 4294

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage für monatlich 498,20 € gemäß Beispielrechnung. Hochwertige und moderne Erdgeschoß Wohnung mit großzügigem Grundriss und barrierefreier Nutzung. Die Wohnung wurde kürzlich als Neubau-Erstbezug vermietet und bietet sich daher zur Kapitalanlage sehr gut an. Die Bruttorendite beträgt ca. 4,15 %. Weitere Wohnungen, auch zur Eigennutzung, sind ebenfalls in dem modernen Gebäude über uns im Angebot Die zentrale Lage sichert die Mobilität der Bewohner zu Fuß oder per Fahrrad. Ein PKW ist nicht unbedingt erforderlich. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern inkl. 3-fach-Verglasung und Rollläden mit E-Antrieb, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Großzügigen Stauraum bieten Abstellflächen in der Wohnung und im großen Keller. Die großzügige Terrasse mit Wetterschutz vom darüber liegenden Balkon erreichen Sie vom hellen Wohnzimmer aus. Ein schönes, sonniges Gartenstück ergänzt die Nutzung. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung verfügt über Bodenfliesen in allen Räumen, komplette Fußbodenheizung, zentrale Beheizung über ein kostengünstige, zentrale Erdwärmepumpe und eine umfangreiche Elektroinstallationen. Die Gesamtwohnfläche dieser schönen Eigentumswohnung beträgt zirka 64 m². Sie liegt in einem modern gestalteten Mehrparteienhaus im direkten Zentrum Warsingsfehns. Das Haus hat einen großzügigen Aufzug über alle Etagen, geht bis in den Keller und ist schwellenfrei gestaltet. Das Treppenhaus ist hochwertig mit schickem Granit-Kunststeinbelag versehen. Im Außenbereich gehört ein PKW-Stellplatz zu Ihrer Wohnung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von Ihren ersten Eindrücken überzeugen. Hierfür steht Ihnen Günter Philipp unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung Die Wohnung eignet sich bestens als sichere & rentable Kapitalanlage zur Vermietung - auf Wunsch mit einem kompetenten Verwaltungsservice über den Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde von einem ortsnahen Bauunternehmen mit über 40-jähiger Erfahrung in hochwertiger Qualität errichtet und im Jahr 2017 fertiggestellt.

Ausstattung

Auf einen Blick: · 2 Zimmer · Offene Wohnküche · Abstellraum/ HWR · Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche · Fußbodenheizung mit Erdwärme · Bodenfliesen in der ganzen Wohnung · Rollläden mit elektrischem Antrieb · Terrasse mit Gartenanteil · Abstellraum im Keller und separater Fahrradkeller · PKW-Stellplatz · Aufzug im Haus (hier passt auch Ihr Fahrrad rein) Finanzierungsbeispiel Kaufpreis 159.000,-€ gleich Darlehnsbetrag: Annuitätendarlehn Zinsbindung 10 Jahre, Sollzins 1,76 %, eff. Zins 1,79%, Tilgung 2 %, mtl. 498,20 €, Stand 11/ 2018 Kaufnebenkosten aus Eigenmittel. Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 25,75 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Erdwärme, Baujahr 2016

Energieausweis

Baujahr: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 25,75 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Zentraler geht nicht. Direkt im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn und kurzen Wegen zu den Geschäften, Ärzte, Apotheken usw. Alles ist weitgehend problemlos zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit, dank bester Anbindung, in Leer und Emden oder auf der A 31 in Richtung Papenburg oder A28 Richtung Oldenburg und Bremen. Die nahe Nordseeküste mit dem Nationalpark niedersächsisches Wattenmeer liegt nur ca. 25 km entfernt. Zum schönen Küstenort Greetsiel an der offenen Nordseeküste gelangen Sie nach etwa 50 km. Zur Naherholung bietet sich der nur ca. 2 km entfernte Badesee "Blaue Lagune" an.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 159.000,00 €

  • Provision

  • 2,98 % inkl. MwSt

  • Wohnfläche

  • 64.00 m²

  • Baujahr

  • 2017

  • Anzahl Zimmer

  • 2.0

  • Anzahl Schlafzimmer

  • 1.0

  • Anzahl PKW Stellplätze

  • 1

  • Stellplatzart

  • Freiplatz

  • Postleitzahl

  • 26802

  • Ort

  • Moormerland

  • Gartenbenutzung

  • ja

  • Keller

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 06.10.2026

  • Energieeffizienzklasse

  • A+

  • Heizungsart

  • Fußbodenheizung

  • Befeuerungsart

  • Erdwärme

  • Mit Warmwasser

  • Ja

Kontakt

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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