Warsingsfehn: Investmentpaket mit 4 Neubau-Wohnungen, Objekt Nr. 4298

Objekt 4298

Beschreibung

Hochwertige und moderne Eigentumswohnungen mit großzügigem Grundriss und barrierefreier Nutzung. Kapitalanlage als Paket mit 4 Wohnungen. Die Wohnungen wurden kürzlich als Neubau-Erstbezug vermietet (derzeit 2 Wohnungen) und bietet sich daher zur Kapitalanlage sehr gut an. Die Bruttorendite beträgt ca. 4,00 %. Zwei Wohnungen, auch zur Eigennutzung, sind noch nicht vermietet. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Die zentrale Lage sichert die Mobilität der Bewohner zu Fuß oder per Fahrrad. Ein PKW ist nicht unbedingt erforderlich. Die Wohnungen verfügt über jeweils ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern inkl. 3-fach-Verglasung und Rollläden mit E-Antrieb, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Badezimmer ( teilweise mit Tageslicht) und bodengleicher Dusche. Großzügigen Stauraum bieten Abstellflächen in den Wohnungen und im großen Keller. Die großzügige Terrassen mit Wetterschutz vom darüber liegenden Balkon und den Balkon im OG erreichen Sie vom hellen Wohnzimmer aus. Ein schönes, sonniges Gartenstück ergänzt die Nutzung. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen verfügt über Bodenfliesen in allen Räumen, Fußbodenheizung, zentrale Beheizung über ein kostengünstige, zentrale Erdwärmepumpe und eine umfangreiche Elektroinstallationen. Die Gesamtwohnfläche dieser schönen Eigentumswohnungen beträgt zirka 252 m². Sie liegen in einem modern gestalteten Mehrparteienhaus im direkten Zentrum Warsingsfehns. Das Haus hat einen großzügigen Aufzug über alle Etagen, geht bis in den Keller und ist schwellenfrei gestaltet. Das Treppenhaus ist hochwertig mit schickem Granit-Kunststeinbelag versehen. Im Außenbereich gehört je Wohnung ein PKW-Stellplatz dazu. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von Ihren ersten Eindrücken überzeugen. Hierfür steht Ihnen Günter Philipp unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung Die Wohnungen eignen sich bestens als sichere & rentable Kapitalanlage zur Vermietung - auf Wunsch mit einem kompetenten Verwaltungsservice über den Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde von einem ortsnahen Bauunternehmen mit über 40-jähiger Erfahrung in hochwertiger Qualität errichtet und im Jahr 2017 fertiggestellt.

Ausstattung

Auf einen Blick: · je Wohnung 2 Zimmer · Offene Wohnküche · Abstellraum/ HWR · teilweise Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche · Fußbodenheizung mit Erdwärme · Bodenfliesen in der ganzen Wohnung · Rollläden mit elektrischem Antrieb · Terrasse mit Gartenanteil oder großem Balkon · Abstellraum im Keller und separater Fahrradkeller · PKW-Stellplatz · Aufzug im Haus (hier passt auch Ihr Fahrrad rein) Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse A+ Endenergieverbrauch 25,75 kWh/(m²*a) Zentralheizung, Erdwärme Baujahr 2016 Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 25,75 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2017

Lage

Zentraler geht nicht. Direkt im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn und kurzen Wegen zu den Geschäften, Ärzte, Apotheken usw. Alles ist weitgehend problemlos zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit, dank bester Anbindung, in Leer und Emden oder auf der A 31 in Richtung Papenburg oder A28 Richtung Oldenburg und Bremen. Die nahe Nordseeküste mit dem Nationalpark niedersächsisches Wattenmeer liegt nur ca. 25 km entfernt. Zum schönen Küstenort Greetsiel an der offenen Nordseeküste gelangen Sie nach etwa 50 km. Zur Naherholung bietet sich der nur ca. 2 km entfernte Badesee "Blaue Lagune" an.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 651.000,00 €

  • Provision

  • 2,98 % inkl. MwSt

  • Gesamtfläche

  • 252.00 m²

  • Wohnfläche

  • 252.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 1.00 m²

  • vermietbare Fläche

  • 252.00 m²

  • Baujahr

  • 2017

  • Anzahl Zimmer

  • 8.0

  • Bezugstermin

  • nach Absprache

  • Postleitzahl

  • 26802

  • Ort

  • Moormerland

  • Gartenbenutzung

  • ja

  • Keller

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 06.10.2026

  • Energieeffizienzklasse

  • A+

  • Heizungsart

  • Fußbodenheizung

  • Befeuerungsart

  • Erdwärme

  • Mit Warmwasser

  • Ja

Kontakt

Wünschen Sie zu diesem Objekt nähere Informationen? Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.

Pflichtfelder sind mit * gekennzeichnet

Ihre Anfrage

Ich bin mit den AGB einverstanden*
Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@mayer-dau-immobilien.de widerrufen.*
Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits
Ich wurde ordnungsgemäß über mein Widerrufsrecht belehrt*
x Schließen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download