Ihlow: Neuwertiges Wohnhaus mit zus. Vermietungspotenzial Obj.-Nr.4392

Objekt 4392

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus von 2001 zusammen mit einem älteren Wohnhaus das mithilfe geschickter Handgriffe in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umgebaut werden kann. Der gewerblich genutzte Teil verfügt über insgesamt 5 Räumlichkeiten die wahlweise als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können. Der Wohnbereich im Erdgeschoss kann abgetrennt werden und als erste Wohneinheit zur Vermietung dienen. Das Obergeschoss des vorderen Wohnhauses ist bis in das Dachgeschoss ausgebaut und kann in zwei weitere Wohneinheiten mit separaten Eingangen umgebaut werden. Dieser Bereich bedarf einiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. 2001 wurde der Wohnkomplex durch ein großzügiges Einfamilienhaus ergänzt. Große freundliche Räume mit teilweise bodentiefen Fensterflächen im Erdgeschoss lassen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten zu. Ein Kamin kann auf Wunsch im Wohnzimmer installiert werden. Ein barrierefreies modernes Duschbad sorgt für einen angenehmen entspannten Start in den Tag. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein zweites Duschbad. Ein Ankleidezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab. Beide Wohneinheiten werden mithilfe einer Heizungstherme beheizt, die Strom und Wasseranschlüsse sind jedoch getrennt. Eine Garage mit elektrischem Garagentor direkt am Haus, Fußbodenerwärmung in den Wohnräumen, Außenjalousien und hochwertig maßangefertige Fliegengitter sind nur wenige Extras die dieses Angebot besonders attraktiv gestalten. Eine Besichtigung vor Ort ist absolut lohnenswert! Vereinbaren Sie jederzeit einen Termin unter 04941-9842080

Energieausweis

Baujahr: 2001 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Ihlow im Ortsteil Simonswolde. Die ruhige Lage und der freie Blick auf die angrenzenden Grünländer machen diese Lage besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Ortskern der Gemeinde Ihlow mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahnanbindung macht den Ort Simonswolde vorallem für Berufspendler interessant.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 309.000,00 €

  • Provision

  • 5,95% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche

  • 165.00 m²

  • Nutzfläche

  • 20.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 1143.00 m²

  • Baujahr

  • 2001

  • Renovierung

  • 2016

  • Anzahl Zimmer

  • 6.0

  • Anzahl Schlafzimmer

  • 4.0

  • Anzahl PKW Stellplätze

  • 3

  • Stellplatzart

  • Freiplatz

  • Bezugstermin

  • nach Vereinbarung

  • Postleitzahl

  • 26632

  • Ort

  • Ihlow

  • Einbauküche

  • vorhanden

  • Balkon oder Terrasse

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 21.12.2027

  • Energieeffizienzklasse

  • D

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

  • Befeuerungsart

  • Gas

Kontakt

Wünschen Sie zu diesem Objekt nähere Informationen? Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.

Pflichtfelder sind mit * gekennzeichnet

Ihre Anfrage

Ich bin mit den AGB einverstanden*
Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@mayer-dau-immobilien.de widerrufen.*
Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits
Ich wurde ordnungsgemäß über mein Widerrufsrecht belehrt*
x Schließen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download