Bremerhaven: Gepfl. Stadtvilla, kompl. saniert, Alarmanl., bevorz. Lage, bezugsf., Obj. 4517

Objekt 4517

Beschreibung

Sie erwarten etwas Exklusives? Sie wollen die Zeit nicht zurückdrehen und sich dennoch den Jugendstil von damals in Ihrer absoluten Privatsphäre gönnen? Dann sehen Sie sich diese Stadtvilla in bevorzugter Lage an, die sie wahrscheinlich nie mehr verkaufen wollen! Diese komplett sanierte und modernisierte Jugendstilvilla, um 1930 gebaut, auf einer Grundstücksfläche von ca. 370m2, vereint den Charme des Jugendstils mit der Moderne. Auf einer Wohnfläche von ca. 248 m2, verteilt auf 3 Etagen, werden Sie erkennen, mit wieviel Liebe zum Detail diese lichtdurchflutete Villa in den Jahren 2014-2016 in Begleitung eines Architekten aufwändigst und mit teilweise antiken original Baustoffen saniert und modernisiert wurde. Ein beeindruckender Anblick empfängt Sie schon beim Betreten des offenen, großzügigen Empfangsbereiches. Hohe Decken, stilechte Innentüren mit goldfarbenen Armaturen, Halbrundfenster mit Sprossen und viele Stilelemente aus der damaligen Zeit, erinnern an den Charme des Jugendstils. Der helle Fußboden ist mit italienischen Hochglanzfliesen belegt und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m2 rechtsseitig das Esszimmer mit sich anschließender Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum samt Ausgang zum Garten. In der Küche ist der Herdbereich komplett bis zur Decke gefliest, so dass hier eine hohe und moderne Dunstabzugshaube installiert werden könnte. Die Abluftleitung nach draußen existiert bereits. Als Sicherheitsmassnahme, um Überschwemmungen zu vermeiden, befindet sich im Hauswirtschaftsraum ein besonderer Ablaufschacht. Links vom Flur zeigt sich der prächtige Wohn-Essbereich, der durch die spärischen Deckenbögen ein besonderes Wohlfühlambiente schafft. Hier finden Sie große Fensterelemente mit doppelter Isolierverglasung, vier davon ganz neu und mit elektrischen Rolläden versehen. Vom großzügigen, hellen Flurbereich im 1.Obergeschoss der Villa haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, gegenüberliegend das Badezimmer mit goldfarbenen Wasserhähnen, einer freistehenden Badewanne und einer Glasdusche. Desweiteren finden sich im 1.OG zwei gleich aufgeteilte Zimmer nebeneinander und ein Büro. Dank der fehlenden Dachschrägen gilt auch das 1. Obergeschoss als Volletage. Sie haben hier ca.86,5 m2 zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten im 1.Stock sind mit Laminat belegt, das Badezimmer mit hellerHochglanzfliese. Der Dachboden (Studio, ca.76m2 über eine massive Holztreppe erreichbar), ist komplett ausgebaut und isoliert, auch die Zwischenbodendecke. Sämtliche Anschlüsse wie Trinkwasser, Heizung, Abwasser, Netzwerk und Fernsehen sind auf dem neuesten technischen Stand. Der Fußbodenbelag ist noch nicht verlegt.Veluxfenster und antike Halbrundfenster schaffen maximales Tageslicht. Ein isolierter Spitzboden dient als Ablagefläche.Laut Eigentümer kann an den vorhandenen Kaminschacht im Wohnbereich ein Kamin angeschlossen werden. Dieses wäre auch im Obergeschoss möglich.Der Teilkeller ist komplett verputzt, gestrichen und mit Wasser- und Elektroanschluss versehen.. Die Villa verfügt über einen elektrischen Ausstattungswert 3,***Komfort. Sicherheit rund um die Uhr schaffen das hochmoderne IP Videoüberwachungssystem mit Aussenkameras und Überwachungszentrale, auch in Abwesenheit der Bewohner. Eine separate GPS-Alarmanlage dient als Zusatzschutz. Die Möglichkeit von Festverdrahtung bis zur kabellosen Einrichtung sind gegeben.Jeder Wohnraum verfügt über einen Netzwerk, ISDN und Fernsehanschluss.Der Garten der Villa bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten. Darin steht ein massivesGartenhaus 7,50m x 3,60m. Die Nutzfläche des Gartenhauses ist in der Geamtnutzfläche nicht inkludiert. Folgende, weitere Sanierungsarbeiten erfolgten von 2014-2016: Fassadensanierung, Fassadenarmierung mit Glasfasergewebe Silikatedelputz mit Langzeitgarantie, Silikatfarbe mit Langzeitgarantie, elektrischesSystem, Wasserversorgungssystem, Abflusssystem komplett neu,Brennwerttherme Junkers neu, Heizkörper erneuert und erweitert, Gasanschluss und Gasröhre neu, Bodenbeläge neu, Bodenschalldämmung und Trockenestrich neu, Innenputz neu, Decken neu, Fernseherkabel neu, Netzwerkkabel neu. Kostenfreie Autostellplätze finden sich an der Straße, eine Garage kann eventuell günstig angemietet werden. Der Energiekennwert liegt bei 164,4 kw/h. Der Übergabetermin kann nach Absprache flexibel erfolgen. Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen für diese Immobilie, Frau Claudia Otto, in unserem Büro in Bremerhaven, gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: 0152-56761260. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Jugenstilvilla komplett saniert Fußbodenheizung, EG und OG Italienische Glanzfliese Sprossenfenster 4 neue Fenster im Wohnzimmer, diese sind mit elektr. Rolläden versehen Neue Heizung, Brennwerttherme v. Junkers Ausgebauter Dachboden mit zahlreichen Fenstern und Leitungen f. Gas, Wasser u. Strom, sowie WLAN Isolierter Spitzboden mit Fenster Neue Heizkörper Freistehende Badewanne, ebenerdige Glasdusche Gäste-WC Alarmanlage Hochmodernes IP-Videoüberwachungssystem mit Aussenkameras + Überwachungszentrale Jeder Raum verfügt über Netzwerk,- ISDN,- Fernsehanschluss Teilkeller Garten Massives Gartenhaus

Energieausweis

Baujahr: 1930 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 164,4 kw/h kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Villa liegt in Eckernfeld, eine sehr bevorzugte Lage Bremerhavens. Nur 5- 8 Minuten fussläufig zum Speckenbütteler Gesundheitspark. In unmittelbarer Umgebung gibt es: Grundschule, weiterführende Schule, Kindergärten, Pflegeheim, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Sparkasse und Bushaltestelle. Das Highlight Havenwelten mit Yachthafen, Auswanderhaus, Klimahaus, Zoo am Meer, Mediterraneo, Columbus Center, Fussgängerzone und Deich, sind in nur 8 Autominuten zu erreichen. Das Nordseebad Cuxhaven in ca.30 Autominuten und Bremen in ca. 40 Minuten. Auch Kreuzfahrtfans kommen in Bremerhaven auf Ihre Kosten. Von dem in etwa 15 Autominuten entfernten Columbus Cruise Center in Bremerhaven fahren die großen Kreuzfahrtschiffe ab, wie z.B. Mein Schiff von TUI.

Auf einem Blick

  • Kaufpreis

  • 349.000,00 €

  • Provision

  • 5,95%

  • Wohnfläche

  • 248.00 m²

  • Nutzfläche

  • 66.00 m²

  • Grundstücksfläche

  • 370.00 m²

  • Baujahr

  • 1930

  • Renovierung

  • 2016

  • Anzahl Zimmer

  • 7.0

  • Bezugstermin

  • Nach Vereinbarung

  • Postleitzahl

  • 27578

  • Ort

  • Bremerhaven

  • Keller

  • vorhanden

  • Telefon

  • vorhanden

  • Energieausweistyp

  • Bedarf

  • Gültig bis

  • 02.12.2028

  • Energieeffizienzklasse

  • F

  • Heizungsart

  • Zentralheizung

Kontakt

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